国家对房屋出租有一系列的规定，以确保租赁市场的健康发展和保护租赁双方的权益。以下是一些主要规定：
租赁合同：出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同应包括房屋的位置、面积、装修情况、租赁期限、租金、支付方式、维修责任等条款。
租金：租金水平应当合理，不得随意涨价。出租人应当按照合同约定的方式和期限收取租金，承租人应当按照约定支付租金。
房屋安全：出租房屋应当符合建筑、消防、治安等方面的安全要求。出租人应当定期对房屋进行检查，及时发现和排除安全隐患。
房屋维修：出租人应当承担房屋的主体结构安全和基本设施的维修责任。承租人应当合理使用房屋，并承担因使用不当造成的损坏的维修责任。
租赁期限：租赁期限由双方约定，但一般不得超过二十年。租赁期限届满，双方可以协商续租。
承租人权益保护：承租人享有合法使用房屋的权利，出租人不得随意收回房屋。承租人应当按时支付租金，不得擅自转租房屋。
税收规定：出租房屋所得的收入应当依法纳税。出租人和承租人应当按照国家税收法规的规定，分别缴纳相应的税费。
这些规定旨在保护租赁市场的公平竞争和租赁双方的合法权益。如果您在房屋出租过程中遇到问题或纠纷，可以向当地住房城乡建设、房地产管理等部门咨询或寻求帮助。
公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
国家对房屋出租的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》中，以下是一些关键内容：
租赁合同的内容：根据《民法典》第二百一十三条，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限：根据第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁物的交付与用途：第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
租赁物的损耗与赔偿：第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
然而，第二百一十九条规定，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
非居住空间的限制：非居住空间，如厨房、阳台、储藏室、卫生间等，不得用于出租。
此外，自建、违建等空间，如房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，也不得对外出租。违反此规定可能面临罚款。
租金调整与驱逐承租人：房东不得单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
即使合同到期，房东也不能采取驱赶的方式要求承租人搬走，但租客需承担违约责任。
房屋改造与装修：承租人不能擅自改造或装修房屋，除非得到房东的同意。
如果承租人未经允许进行改造或装修，房东可以要求其恢复原状或赔偿损失。
这些规定旨在保护租赁双方的权益，确保租赁市场的公平、有序和可持续发展。