房租除以022再除以30是指将房租总额除以022（表示月份），再将结果除以30（表示一个月的天数），得到的结果是每日房租的价格。
这是一种计算房租价格的简便方式。
根据当地经济状况和房地产市场的供需情况，房租递增百分之5有可能是合理的。然而，房东和租户之间应该有一份公平的协议，以确保双方的权益得到维护。如果房租涨幅过高，可能会导致租户负担过重，影响他们的生活品质和经济稳定性。
因此，在制定涨租条款时，应该考虑租户的承受能力和生活水平。最好的方法是在双方达成明确的协议后实施涨租政策。
只要是书面说明的合同。不管跟哪一方发生。在法律上都是有效的。房管和业主签的合同。只要是在业主和房管之间发生的事情都是有效的。