房子没房产证怎样赠与有效
1、赠与人必须是该房屋的合法所有者，否则赠与将无效。
2、赠与必须是出于自愿和真实的意愿，而不是被迫或欺骗。
3、赠与必须符合法律规定的方式和程序，例如书面赠与协议、公证等。
4、赠与可能会涉及赠与税，需要遵守相关税法规定。
二、房产赠与过户流程
1、申请人搜集相关资料，准备好完整的房产赠与申请材料，包括但不限于申请人的身份证明、户口本、房产证、继承证明等。
2、申请人向当地房产管理部门申请赠与过户，并准备相应的税收凭证(如有)。
3、房产管理部门审核材料，对申请人的资料和税收凭证进行核对，并确认赠与合法无误。
4、房产管理部门下发《赠与过户登记表》，申请人和受赠人填写并签字确认。
5、申请人将上述材料、登记表等一并提交给房产管理部门，由房产管理部门办理赠与过户手续。
6、房产管理部门核对材料，审批通过后下发《赠与过户完成证书》，此证书为受赠人取得房产的有效证明，受赠人可向当地工商登记机关办理变更房产登记手续。
这个只能这样跟你说，没有房产证土地证的房子是不可能通过正常渠道进行销售的，只能说你们私下签署的销售协议，但是这种协议是不受法律保护的。
比如说一个房子在建成以后没有获得产权证，那么是不可以上市进行交易的，所有合法销售的房屋必须到房产管理部门去进行备案登记过户，那么才会受到法律的保护，你才是房子的合法所有者，所以说没有产权证的房子，你们的交易是无效的，只能说是你们私下达成的交交易，行为无法得到法律的保护，因为没有产权证或者土地证的房产，在法律地位上是不受承认的，不算合法建筑
没有房产证的房子经过中介交易是否安全，这个问题需要具体情况具体分析。一般来说，中介公司会在交易过程中对房屋进行核实，确保房屋的合法性和安全性。但是，由于某些地区政策法规的限制，买卖房屋可能存在一定的风险。因此，在选择中介公司时，建议选择正规、有资质的中介公司，并仔细了解相关政策和法规，确保交易合法、安全。