不一定可以不迁出。
因为根据当前国家的法律规定，卖房后需要到相关部门办理过户手续，过户后产权证上的户籍地址会进行更新。
如果卖方和买方是同一户籍，则可以不必变更户籍地址。
但是如果买方和卖方不是同一户籍，则必须进行过户和变更户籍地址。
此外，具体情况还需要看当地的规定和政策来确定是否需要迁出。
如果卖方想要留在现有的住所并且不打算更新户籍地址，需要咨询相关部门的政策和法规，以免引发不必要的麻烦。
如果双方已经签订了买卖合同是不可以收回来的。无论房子过没过户，否则就是违约。但是你可以与他沟通一下，说出你的理由，或者给他一些补偿，以取得他的理解。
卖房后户籍是否需要迁出取决于买方是否需要办理落户手续。如果买方需要办理落户手续，出售方就需要将户籍迁出。但如果买方不需要办理落户手续，出售方可以保留户籍。双方在签署购房合同之前需要充分沟通并达成一致