北京海淀西山国际城之所以便宜，一是小区设计格局不好，楼间距距离太近，影响采光度，周边配套设施并不是很齐全，而且居住的人太杂，物业管理也不完善，大部分房源都是出租，房客素质普遍不高，很少有人愿意买那的房，而且还是40年的商业产权，购买不实惠
北京海淀花园路5号院是一处综合性物业，包括住宅、商业和办公空间。该物业的住宅区域分为多个小区，共有多栋高层住宅楼和花园别墅，提供不同类型的住宅选择。
商业区域则为现代化购物中心，拥有不同风格、各具特色的商铺和餐饮场所。办公空间则为高档写字楼，可满足多种规模的企业需求。物业配套设施齐全，拥有24小时保安服务和地下停车场，为居民、商家和企业提供安全保障和便捷服务。
北京西山国际城比周边其他小区便宜的原因有以下几点：
1. 小区格局不佳，采光不好。
3. 可能是商业地产，产权只有40年。
4. 居住人群混乱，物业问题突出，附近没有购物设施。
5. 出租率高，但外地购房者不一定愿意出租。