不存在违法，因为合同是当事人自治意思的表示，当事人因故不同意签订土地出让合同并不违反法律规定，但視为投标人在签订土地出让合同之前反悔，己付的履约保证金挂牌招标人不再退还。
违法，违反民法典合同编规定。不仅是违法行为，也是违约行为，需要向对方当事人承担违约责任，赔偿其因拍卖而产生的合理损失。
法院拍卖房产三次拍不出去进入60天变卖期。
第一次拍卖流拍的，第二次可降价拍卖，第三次再可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过20%。三次都拍卖不出去，会有个六十天的变卖期，变卖出不成功，法院会联系债权有和债务人协商处理办法。