卖自己的房子估价方法

1、市场比较法：挑取市场上具有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。

2、收益还原法：首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

收益还原法关注房产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房产纯收益 ÷ 收益还原利率。

3、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值 — 建筑物折旧。

4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。

如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

卖房的技巧

1、抓住好时机

当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。

2、突出房屋优点

当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。

因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。

3、弥补房屋的缺点

你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。

比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。