房龄40年的老房子算不算危险房，要经过专业机构的鉴定才能确定。
经过鉴定以后，达到了20年以上的老房子主体结构并没有损坏，且经专业机构鉴定以后，并没有达到危房标准，那么这一类老房子就会直接按照旧改程序进行。
倘若老房子经专业的机构鉴定以后，达到了一定的危房标准，继续居住将会给居民带来安全隐患，这样的老房子，接下来照样还是要面临拆除。
不好卖了。
房龄30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款付清。根据相关规定，二手房银行贷款期限如下:
1.二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。
2.二手房房龄不能超过15年。
3.土地的性质是被转让土地的贷款到期日不能超过土地使用的到期期限，划拨土地视情况而定。
4.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。
当然能卖了。只要有人买，房龄多少年的都可以卖，没有法律文件规定，多少年的房子不能卖。有人还专找这样的房子买，等开发重建时，轻轻松松就可以再捞一笔。