办理不动产证一直显示进度为“缮证”可能有以下几个原因：
1. 文书等待：办理不动产证需要进行一系列的文书工作，如编制相关证明文件、资料整理等。如果文书工作较多或相关部门繁忙，可能会导致进度显示为缮证。
2. 审核与核实：办理不动产证需要经过相关部门的审核与核实，包括房产权属、房屋建筑和土地使用等方面的核实。如果审核工作较为繁琐或涉及多个部门，可能会导致进度显示为缮证。
3. 人员配备与资源限制：办理不动产证需要相关部门的人员配备和资源支持，如果人员不足或资源有限，办理速度可能会受到影响，导致进度显示为缮证。
4. 系统更新延迟：进度显示可能受到办理系统的更新延迟影响，因此显示一直停留在缮证阶段，实际办理进度可能已经有所变化。
建议您联系办理不动产证的相关部门或单位，了解具体的办理进度和原因，以便及时了解办理的情况。
上海市居住证办理条件有：
离开常住户口所在地，在上海市办理居住登记满半年的；
有合法稳定就业或者合法稳定住所，还是在上海连续就读的，满足其中一个就行。
以上条件是需要共同满足的，缺少其中一个，社区事务受理服务中心都不会为其办理居住的，只有满足了条件之后，才能办理居住证。
办过户，有的地区当场就能领取到不动产证（房产证）。
不同区域不同，领取时间略不相同，通常的情况10个工作日内就能领证。材料准备齐全的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。房产证过户办理所需材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料。