目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。
当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到3.75%。
根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
首先，我们来看看商业贷。商业贷通常是指由商业银行或其他金融机构发放的贷款，主要用于满足企业或个人的商业经营、扩大规模、投资等资金需求。商业贷的利率和还款方式往往根据借款人的信用状况、担保情况等因素来确定，因此具有较高的灵活性和个性化特点。此外，商业贷的审批流程通常较为繁琐，需要借款人提供详细的经营计划和财务报表等材料。
而银行贷则是由银行发放的贷款，主要服务于个人和企业的各类资金需求。银行贷的种类繁多，包括个人消费贷、房贷、车贷等，涵盖了人们生活的方方面面。银行贷的利率和还款方式一般较为固定，根据市场情况和银行政策进行调整。银行贷的审批流程相对规范，一般要求借款人提供稳定的收入证明和担保措施。
从两者的区别来看，商业贷更侧重于满足企业或个人的商业经营需求，具有更高的灵活性和个性化特点；而银行贷则更注重满足人们的日常消费需求，具有更广泛的覆盖面和更规范的审批流程。
在选择贷款方式时，借款人应根据自己的实际需求和信用状况来选择合适的贷款类型。同时，也要注意了解贷款的利率、还款方式、审批流程等相关信息，确保自己能够按时还款并避免不必要的风险。
希望这个回答能够帮助你更好地了解商业贷和银行贷的区别。如果你还有其他问题，欢迎随时向我提问。