郑州市的房屋以旧换新政策旨在鼓励居民更新老旧住房，提高生活品质。要卖房，首先需要前往户籍所在地的房管局提交申请并进行资格审核。通过审核后，可与相关房地产开发企业、中介公司等洽谈。最终交易价格以旧房评估价格和加价部分的和为基础，但具体以实际情况为准。建议在此过程中仔细了解各方权益，签署合同前务必全面了解合同细则。
郑州的房子确实存在有价无市的情况。这主要是因为郑州的房地产市场供大于求，导致许多房屋虽然有指导价格，但实际上并没有人愿意购买。此外，口罩期间，许多人收入减少或失业，导致购房能力下降，也是导致有价无市的原因之一。
然而，这并不代表郑州的房地产市场没有投资价值或购买价值。对于购房者来说，选择适合自己的房源，了解市场情况和趋势，以及掌握购房技巧和策略，都是非常重要的。同时，对于投资者来说，也需要谨慎评估风险和收益，选择合适的投资方式和时机。
总之，郑州的房子有价无市的情况确实存在，但这并不代表整个市场没有投资价值或购买价值。购房者和投资者需要根据自身情况和市场情况做出决策，以获取最大的收益和价值。