买房评估就是购房者在提出贷款申请时,银行会委托评估机构对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,计算出相对科学合理的物业市值价格。
银行流水不够导致无法房贷算违约，在买房之前，开发商要审核买房资格和贷款资格，没有批贷，是可以退房的，全额，定金加上首付，如开发商不退可以到地方法院起诉。
如果无法办理银行贷款,要退房就一定是买房人违约。买房人可以与开发商协商,要求解除房屋买卖合同,但买房人也必须要承担一定的违约责任。