退宅还耕的房子是否能买卖，主要取决于房屋是否拥有《房产证》。如果业主已经取得了《房产证》，那么这种房子是可以进行买卖的，可以走二手买卖或租赁交易的流程，并且可以在房管局正常过户转名。然而，如果还迁房业主只有回迁协议而没有《房产证》，那么这种情况下的房屋是无法进行过户的，也就是无法进行买卖。

需要注意的是，还建房一般是以补偿方式取得的，如果是农村集体土地自建的还建房，一般都是小产权房，购买这样的房屋风险很大，因为小产权房在法律上没有保障。此外，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的，其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

总的来说，退宅还耕的房子能否买卖，需要看房屋是否拥有《房产证》，以及房屋的性质（如小产权房或经适房）。