婚前买房，结婚属婚前财产，买房子赁款，或父母出资，父姓名xxx用人民币xxx万购买商品二室一厅75平方米，开发商开出购房发票，就可以作为出资证明，儿子结婚居住，不动产房子属父亲所有。
婚前买的房没办房产证是否算婚前财产需根据以下情况判断：
（1）如果是双方在婚前共同出资购买的，无论是否办理了房产证，都是夫妻共同财产；
（2）如果是一方在婚前用个人财产购买的，不是夫妻共同财产。
优点：
婚前买房：可以更好地把握购房时机，可以更好地把握购房机会；
婚后买房：可以更好地利用双方的资源，可以更好地把握购房机会。
缺点：
婚前买房：可能会影响双方的财务状况，可能会影响双方的财务规划；
婚后买房：可能会影响双方的财务状况，可能会影响双方的财务规划。