1、要注意核实开发商给予的承诺：
购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
3、关于装修标准和设备标准：
购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
4、房屋面积的计算：
在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
5、交房期限的约定以及逾期责任：
开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
购买毛坯房签订合同需要注意的事项有以下几点：首先，应该在签订合同时确定交房时间和装修标准，明确具体细节，避免产生不必要的纠纷；其次，应该关注开发商的诚信度和商业信誉度，了解相关的法律法规，并在签订合同时看清条款，确保自己的权益受到保护；最后，购房者应当保留好签订合同的证据，以备不时之需。
购买毛坯房是一项重要而复杂的投资决策，签订合同时需要考虑到多个方面的问题，包括装修质量、物业管理等。
此外，购房者还需要考虑到贷款等问题，确保自己的购房计划得以成功实现。
因此，在购买毛坯房时，应该仔细评估，遵循法律法规，确保自身利益得到充分保护。