已被抵押的房子能办网签。
抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
开发商回迁与房屋置换是两种不同的安置方式。
开发商回迁指的是政府收回拆迁区域，由开发商进行重建开发，并将被拆迁群众再次购买新房进行安置的方式。
而房屋置换指的是政府在拆迁前，将被拆迁房屋权属变更，为被拆迁群众转移安置提供一套完整的住房。
两者的主要区别在于安置方式不同，开发商回迁对应的是新房，而房屋置换则是将旧房权属转移到新房。
需要注意的是，两种安置方式都要依据相关规定和法律执行，保障被拆迁群众的合法权益，同时还需要结合实际情况、地方政策等，制定合理的安置方案。
一般来说，开发商土地抵押后，购房者仍然可以办理按揭贷款购买开发商的房产。然而，具体情况会根据抵押物的情况和银行的政策而有所不同。购房者应该向贷款银行咨询，了解该银行对于开发商土地抵押的政策和要求，以及相应的贷款利率、额度、还款期限等细节信息。
购房者还应该注意，在选择购买开发商的房产时，尽量选择合法、有信誉的开发商，以确保购房交易的合法性和安全性。购房者还可以通过了解相关的法律法规和政策来保障自己的合法权益，以及避免不必要的风险。