商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同
答：预售合同期查不到名下有房的。之所以这样说，是因为只有你拿到房产证的时候，房产管理部门才会有你的房产记录，所以你在此预售期是查不到你的房产记录的。
预售合同既可以是转让方也可以是出让方。如果预售的是商品房，开发商就是出让方，合同中规定开发商将未来建设的房产转让给购房人。
如果预售的是二手房，业主就是转让方，合同中规定业主将现有的二手房产转让给购房人。因此，预售合同的转让方或出让方身份取决于具体情况。